Химки-Сити

DB Development (DBD), совместное предприятие Deutsche Bank и австрийского строительного холдинга Strabag, начинает первый проект в России: компания будет управлять строительством района Химки-Сити — около 400 тыс. кв. м офисных, торговых и гостиничных площадей. Реализацией проекта займется гендиректор DBD Дмитрий Гаркуша, управлявший девелоперскими компаниями депутата Госдумы Ашота Егиазаряна, миллиардера Аркадия Гайдамака и др. Он получил 2% в капитале DBD, которая через три года может стоить около $300 млн (еще по 49% у Deutsche Bank и Strabag).

О создании DB Development Deutsche Bank и Strabag объявили еще в прошлом апреле (см. "Ъ" от 3 апреля 2007 года). По словам гендиректора DBD Дмитрия Гаркуши, ему принадлежит 2% в этом бизнесе, еще по 49% — банку и строительному холдингу. Российская компания ЗАО "ДБ Девелопмент" была зарегистрирована 30 января 2008 года, добавил он. После чего акционеры одобрили первый проект — fee-девелопмент (управление стройкой за вознаграждение) делового района Химки-Сити.

Эту информацию подтвердили начальник управления недвижимости и инфраструктурных проектов Deutsche Bank Виктор Макшанцев и гендиректор российского Strabag Александр Ортенберг. Вместе с Дмитрием Гаркушей они входят в совет директоров СП.

Ранее господин Гаркуша занимал посты гендиректора в компаниях "Даев Плаза", контролируемой депутатом Госдумы от ЛДПР Ашотом Егиазаряном, и "Центурион-Альянс" (девелопер ТЦ "Европарк"). В качестве консультанта принимал участие в создании инвестиционного фонда акционерами "Лигастройпроекта", одним из которых является Аркадий Гайдамак. Фонд принимал участие в аукционе по продаже гостиницы "Украина". Сейчас Дмитрий Гаркуша сохраняет должность гендиректора "ДекМос" (49% у правительства Москвы, имена основных бенефециаров неизвестны) — компании, реализующей проект реконструкции гостиницы "Москва". "То, что Дмитрий получил 2% в компании, подтверждает его ценность как управленца и специалиста в своем деле",— говорит Виктор Макшанцев. Сам господин Гаркуша уверен, что через три года стоимость СП будет оцениваться не менее чем в $300 млн, то есть его доля — в $6 млн.

По словам управляющего партнера IMG Максима Кунина, на западе топ-менеджмент почти всегда мотивируют миноритарным пакетом в компании. "Одно из условий, которое мы выдвигаем, инвестируя в российские девелоперские компании,— создание схем заинтересованности менеджмента. Из-за участия в акционерном капитале мотивация управленцев сравнивается с мотивацией владельцев",— отмечает он. Председатель совета директоров "СУИ Холдинг", бывший первый вице-президент "Система-Галс" Азарий Лапидус считает, что "2% акций — это большой пакет для "мотивационного"". "У меня по результатам опциона в "Системе-Галс" мог получиться пакет в пределах 1%, но я не стал его выкупать",— говорит бизнесмен.

Strabag AG создана в 1835 году в Австрии. Портфель заказов — ?3 млрд. 25% акций торгуются на Венской бирже (капитализация ?4,923 млрд), по 25% принадлежит структуре "Базэла" Rasperia Trading, Raiffeisen-Holding Niederoesterreich-Wien, семье исполнительного директора Strabag Ханса Петера Хазельштайнера.

Deutsche Bank — одна из крупнейших в Европе банковских групп с 1816 отделениями в 75 странах. Активы группы на 1 октября 2007 года составляли ?1,879 трлн, капитал — ?36,8 млрд, валовой доход за три квартала — ?5,54 млрд.

Сейчас строительством делового района Химки-Сити, предполагающего возведение около 400 тыс. кв. м офисных, торговых и гостиничных площадей, управляет компания Platzdarm Development Тиграна Алексаняна. ""ДБ Девелопмент" привлекает финансирование от Deutsche Bank. Как будут разделены полномочия между нами, акционеры проекта решат позже",— отметил господин Алексанян.

Кроме fee-девелопмента "ДБ Девелопмент" займется организацией финансирования проектов. Стоимость fee-девелопмента может достигать до 10% от стоимости проекта, а в случае открытия кредита — 1-2% от суммы привлеченных инвестиций. По словам господина Ортенберга, DBD также будет "более агрессивно" участвовать в проектах в качестве соинвестора. В планах "ДБ Девелопмент" — в течение ближайших трех-пяти лет реализовать проекты на ?2,5 млрд, утверждает он.