Обзор ЖК с собственными школами в Химках

Из 85 субъектов Российской Федерации Московская область занимает лишь 31 место по обеспеченности общеобразовательными учреждениями. По словам Лидии Антоновой, члена Комитета Совета Федерации по науке, образованию и культуре (ранее – первый вице-премьер правительства Московской области), наиболее острая нехватка школ ощущается в местах массовой застройки жильем[1]. И одно из первых мест в списке занимают Химки.

На сегодняшний день Химки действительно находятся на одной из лидирующих позиций по объемам строительства жилья в Подмосковье. По оценке специалистов компании «Метриум Групп», в городском округе Химки первичные продажи сегодня ведутся примерно в 40 новостройках. Однако только в 12 из них представлены собственные школы. Таким образом, покупатели квартир в 70% химкинских жилых комплексов потенциально могут иметь проблемы с устройством своих детей в школу.

Самым доступным по цене квадратного метра жилым комплексом с собственной школой в Химках является проект «Подрезково». Цены здесь начинаются от 64,1 тыс. рублей за «квадрат». На второй позиции расположился ЖК «Новогорск Парк» - 68 тыс. рублей за кв. м. А замыкает тройку ЖК «Горный» с показателем 69 тыс. рублей за кв. м. Ценовой максимум зафиксирован в ЖК «Олимпийская деревня Новоргорск. Курорт» - 250 тыс. рублей за кв. м.

Лидером по минимальной стоимости лота среди жилых комплексов в Химках, инфраструктура которых включает общеобразовательное учреждение, является «Новогорск Парк» - квартира в проекте обойдется всего в 2,67 млн рублей. Следом за ним идет ЖК «Солнечная система» - от 2,8 млн рублей. Третье место у ЖК «Две столицы», где самая дешевая квартира обойдется в 2,9 млн рублей. Максимальный показатель принадлежит ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» - 42,5 млн рублей.

«Подрезково»

Min стоимость кв. м: 64,1 тыс. рублей

Min стоимость квартиры: 2,98 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 4 кв. 2016 г.

В микрорайоне «Подрезково» на сегодняшний день реализуется уже седьмая очередь строительства. Параллельно возводится и необходимая социальная инфраструктура согласно действующим нормативам. В шаговой доступности от строящихся корпусов будет открыта школа со стадионом.

 

«Новогорск Парк»

Min стоимость кв. м: 68 тыс. рублей

Min стоимость квартиры: 2,67 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 4 кв. 2016 г.

 

«Новогорск Парк» - это малоэтажный жилой комплекс, строящийся на территории 73 га в 10 км от МКАД. Проектом предусмотрено возведение детского сада, общеобразовательной школы, поликлиники и других необходимых для комфортной жизни объектов инфраструктуры.

 

«Горный»

Min стоимость кв. м: 69 тыс. рублей

Min стоимость квартиры: 3,25 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2016 г.

Жилой комплекс «Горный» строится на берегу реки Сходня, набережная которой будет благоустроена и превращена в прогулочную зону. Также для будущих жителей запланировано строительство школы и детского сада.

 

Микрорайон «Новокуркино»

Min стоимость кв. м: 73 тыс. рублей

Min стоимость квартиры: 4,05 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 4 кв. 2015 г.

Данный жилой комплекс представляет собой масштабный микрорайон: на площади 81 га ведется строительство свыше 1 млн кв. м недвижимости. Естественно, подобный объем немыслим без собственной образовательной инфраструктуры: в рамках проекта будет построено несколько школ (суммарно 2165 мест) и детских садов (860 мест).

 

«Две столицы»

Min стоимость кв. м: 76,5 тыс. рублей

Min стоимость квартиры: 2,9 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2017 г.

Жилой комплекс «Две столицы» рассчитан более чем на 3,5 тыс. квартир. Для будущих жильцов девелопер предусмотрел обширную инфраструктуру, которая включает детские сады, школу, поликлинику, торговый и офисный центр, а также другие необходимые для комфортного проживания объекты.

 

«Левобережный»

Min стоимость кв. м: 78,9 тыс. рублей

Min стоимость квартиры: 4,8 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: Получено РВЭ

Жилой комплекс, как следует из названия, расположен на левом берегу Канала им. Москвы. Это изолированный район Химок, который не имеет прямого доступа к остальной части города, зато вплотную примыкает к границам Москвы. ЖК «Левобережный» представляет собой новый микрорайон, в составе которого строится вся необходимая социальная инфраструктура, в том числе и общеобразовательные школы.

 

«Солнечная система»

Min стоимость кв. м: 88 тыс. рублей

Min стоимость квартиры: 2,8 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 4 кв. 2016 г.

В жилом комплексе «Солнечная система» подрастающему поколению уделено особое внимание. На первых этажах жилых корпусов разместятся сразу 4 детских сада, а школа будет иметь собственный стадион.

 

«Загородный квартал»

Min стоимость кв. м: 89,7 тыс. рублей

Min стоимость квартиры: 5,27 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2016 г.

На сегодняшний день это один из крупнейших проектов в городском округе Химки – «Загородный квартал» реализуется на участке площадью 111 га. Генплан жилого комплекса разработан американской компанией, специализирующейся на создании проектов комплексного развития территорий с комфортной средой обитания. Естественно, без собственной школы в таком масштабном проекте не обойтись.

 

«Гвардейский»

Min стоимость кв. м: 90 тыс. рублей

Min стоимость квартиры: 6,09 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: Получено РВЭ

ЖК «Гвардейский» реализует тот же девелопер, что и «Горный», но на противоположном берегу Сходни. Предполагается, что по уровню развития инфраструктуры проекты не будут уступать друг другу – в «Гвардейском» тоже планируется построить школу и детский сад.

 

«Мишино»

Min стоимость кв. м: 90,8 тыс. рублей

Min стоимость квартиры: 3,08 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 3 кв. 2016 г.

Образовательная инфраструктура ЖК «Мишино» построена на базе «Академической гимназии». Это образовательная сеть, учрежденная Олимпийским комитетом России. В нее входят как школы, так и детские сады. В рамках проекта будет построен образовательный центр площадью 13,5 тыс. кв. м, в состав которого войдут детский сад и школа с углубленным изучением иностранных языков.

 

«Маяк»

Min стоимость кв. м: 103 тыс. рублей

Min стоимость квартиры: 5,46 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 1 кв. 2016 г. (1-я очередь)

Жилой комплекс «Маяк» расположен в уникальном месте – на первой береговой линии Канала им. Москвы с собственной благоустроенной набережной. Жилые дома в проекте спланированы таким образом, чтобы из окон большинства квартир открывались виды на водную гладь. Инфраструктура ЖК «Маяк» не отстает от эксклюзивного местоположения: помимо собственных детского сада на 220 детей и школы с углубленным изучением иностранных языков на 730 мест (и садик, и школа – с бассейном), здесь разместятся физкультурный комплекс с бассейном, современный медицинский центр со стационаром, супермаркет, отделение банка, ресторан и яхт-клуб, вмещающий свыше 80 судов длинной до 100 футов. Площадь территории ЖК составляет 10,8 га, она огорожена и круглосуточно охраняется.

 

«Олимпийская деревня Новогорск. Курорт»

Min стоимость кв. м: 160 тыс. рублей

Min стоимость квартиры: 8,5 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 4 кв. 2015 г.

В жилом комплексе «Олимпийская деревня Новогорск» упор сделан на одновременное интеллектуальное и физическое воспитание детей. Получать знания юные жители проекта могут в британской общеобразовательной школе, расположенной на территории комплекса. А развить ловкость и выносливость поможет многофункциональный спортивный комплекс площадью около 20 тыс. кв. м

 

ЖК с собственными школами в Химках

ЖК	РВЭ	Площадь квартир (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры (млн. руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
«Подрезково»	4 кв. 2016	42	106	64,1	71	2,98	6,8
«Новогорск Парк»	4 кв. 2016	29,7	130,3	68	106,1	2,67	12,95
«Горный»	2 кв. 2016	43,02	90,2	69	75	3,25	6,22
«Новокуркино»	4 кв. 2015	40,75	133,53	73	128,7	4,06	10,19
«Две столицы»	2 кв. 2017	36,1	72,8	76,5	98,6	2,9	6,41
«Левобережный»	РВЭ	52,5	90,4	78,9	91,5	4,8	7,33
«Солнечная система»	4 кв. 2016	28,1	108,3	88	103,5	2,8	8,9
«Загородный квартал»	2 кв. 2016	47	144,9	89,7	112	5,27	13
«Гвардейский»	РВЭ	67,7	68,1	90	90	6,09	6,13
«Мишино»	3 кв. 2016	31,7	99,4	90,8	97,2	3,08	9,03
«Маяк»	1 кв. 2016  (1-я очередь)	49,56	159,71	103	135,7	5,46	17,27
«Олимпийская деревня Новогорск. Курорт»	4 кв. 2015	45	200	160	250	8,5	42,5
Итого: 12 ЖК		28,1	200	64,1	250	2,67	42,5

 

«Покупка квартиры в жилом комплексе с собственным общеобразовательным учреждением – это возможность решить проблему с обучением ребенка в шаговой доступности от дома, - резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – На сегодняшний день в городском округе Химки предлагаются разнообразные проекты со школами, входящими в состав инфраструктуры. Среди представленных на локальном рынке объектов можно выделить жилой комплекс «Маяк». Инфраструктура этого проекта не ограничивается образовательными учреждениям. Здесь также можно получить медицинское обслуживание в многопрофильном центре с собственной лабораторией и современным диагностическим оборудованием или заняться яхтингом».