Дешевое жилье в Подмосковье

Покупателей подмосковных квартир спасает от чрезмерного роста цен то, что территорий, пригодных под строительство жилья, в области еще предостаточно. В последний год Подмосковье уверенно обгоняет Москву по количеству новых объектов жилого строительства.

Издание "Собственник" проанализировало, что строится в Подмосковье и сколько стоят новые квартиры сегодня. Для рынка новостроек Подмосковья справедливы те же экономические законы, что и для рынка новостроек Москвы: на цену квадратного метра влияет удаленность от Москвы, транспортная доступность, качество дома, экологическая обстановка, уровень развития инфраструктуры города, в котором возводится новый дом, социальное окружение.

Сегодня можно говорить о том, что ближайший к Москве пояс областных городов, таких как Химки, Балашиха, Люберцы, Красногорск, микрорайон Котельники, Одинцово, Реутов, Долгопрудный, приближается по цене квадратного метра к спальным районам Москвы. Времени на дорогу до работы жители области тратят порой меньше, чем жители отдаленных районов Москвы, особенно если пользуются электричками, ибо в пробке на Горьковском шоссе Mercedes и автобус № 291 равны.

Балашиха и Красногорск

Самые недорогие квадратные метры предлагаются в Балашихе в панельном корпусе 20 микрорайона 16. Метры стоят от 1070 до 1170 долл., в продаже 110 квартир. В доме на улице Заречной, 15Б, компания "МИАН" продает 30 квартир по цене от 1100 до 1500 долл. В 22-этажном панельном доме (22 мкр., корпус 16), возводимом компанией "СУ-155", в продаже остались 36 квартир площадью от 40 до 86 кв. м по цене от 32 до 38 тыс. рублей за кв. м. Всего же на сегодняшний день в Балашихе представлены 1177 квартир в 21 новостройке, в шести из которых продажи практически завершены. С начала 2006 года были завершены продажи новых квартир еще по шести адресам. Диапазон сегодняшней минимальной цены предложения - от 1181 до 2100 долл. Максимальная цена предложения - 2200 долл. Основная трудность - пробки на Горьковском шоссе и шоссе Энтузиастов, основные преимущества - обширные лесопарковые массивы, места для отдыха, река, расстояние до Москвы - 4 км.

Дешевые метры в новостройках Красногорска дороже метров в Балашихе на 210 долл. Самая низкая цена предложения в Красногорске - от 1390 до 1460 долл. за кв. м в доме по адресу: улица Павшинская, дом 2. Монолитно-кирпичный 19-21-этажный дом планируется завершить во II квартале 2006 года. Продажи ведет компания "МИАН", осталось 15 квартир площадью от 41 до 91 кв. м. В микрорайоне Южный, в корпусе А, квартиры продаются по цене от 1500 до 1600 долл. за кв. м, дом будет построен в III квартале 2008 года. В первые пять месяцев текущего года завершены продажи квартир в семи домах. Сегодня в Красногорске продаются 390 квартир в 14 домах. Минимальная цена предложения колеблется от 1390 до 2500 долл. за кв. м, максимальная цена предложения - 2500 долл. Основная трудность - загруженность Волоколамского шоссе, основные преимущества - хорошая экология, удачная роза ветров, в ближайшем будущем планируется строительство метро.

Люберцы и Химки

В Люберцах на улице Красной, корп. 4, продаются самые дешевые квартиры в городе от 25 120 до 28 850 руб. за кв. м. В монолитно-кирпичном 13-17-этажном доме предлагаются квартиры от 54 до 117 кв. м. Продажи ведет компания "МИАН". Другое недорогое предложение от той же компании - два панельных дома серии ПД-4 на улице Текстильщиков. В продаже остались квартиры площадью 74 кв. м. по цене 1000 долл. за кв. м. Всего в городе продается 177 новых квартир в девяти домах. С начала года завершены продажи квартир в трех новостройках. Минимальная цена предложения сегодня колеблется от 928 до 2000 долл. Максимальная цена предложения - 2000 долл. Минусы - не очень благоприятная роза ветров, социальная разнородность населения, основные преимущества - близость столицы, хорошо развивающаяся инфраструктура.

В Химках самые дешевые квадратные метры представлены в трех панельных домах в микрорайоне Планерная, цена кв. м - от 24 300 руб. Квартиры продает компания "ОСК-сервис", строительство предполагается завершить в первой половине текущего года, в продаже есть 40 квартир площадью от 42 до 99 кв. м. Во 2-м микрорайоне Новоподрезково в 17-этажном монолитно-кирпичном доме компания "Атлант-риэлти" предлагает квартиры площадью от 38 до 80 кв. м по цене от 1050 до 1250 долл. за кв. м.

В пяти новостройках предлагается к продаже 247 квартир, а уже летом текущего года компания "Химкинское СМУ МОИС-1" начнет строительство двух 25-этажных монолитно-кирпичных домов на Ленинском проспекте и на улице Молодежной. С начала года полностью завершены продажи квартир по четырем адресам.

Минимальная цена предложения сегодня колеблется от 897 до 1850 долл. Максимальная цена предложения - 1860 долл. Основная трудность - сильная загруженность Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе, основные преимущества - близость Москвы, близость зон отдыха, хорошо развитая инфраструктура.

Долгопрудный и Котельники

В Долгопрудном новые квартиры продаются в четырех домах, и запас их ограничен - осталось 60 квартир. Самое дешевое предложение в доме по адресу: проспект Пацаева, квартал 6А, дом 7. В продаже имеются шесть квартир площадью от 56 до 100 кв. м по цене от 1220 долл., компания-продавец - "ИНКОМ-Недвижимость". На улице Центральная, дом 5, в монолитно-кирпичном 17-этажном доме квартиры предлагает компания , цена кв. м - 1350 долл., в продаже 12 квартир площадью от 44 до 84 кв. м. За пять месяцев текущего года распроданы квартиры в трех новостройках. Диапазон минимальной цены предложения от 1220 до 2100 долл. Максимальная цена предложения - 2100 долл.

Микрорайон Котельники - район новой застройки, добраться можно маршруткой от станций метро "Выхино" или "Кузьминки", как обещают, за 10 минут. Сегодня этот район представлен микрорайонами Белая Дача и Солнечные Часы, в продаже 372 квартиры в пяти домах. Самая дешевая - правда, последняя в доме - квартира продается в 17-этажном панельном корпусе 9 микрорайона Белая Дача, цена кв. м - 850 долл. Площадь квартиры - 73 кв. м.